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    超市“變”農貿市場?南寧小區業主稱被“忽悠”

    熱點|來源:930老友記2021-11-05 09:16:51|網絡編輯:楊琪玉

    廣西廣播電視臺私家車930、綜藝旅游頻道《法治最前線》攜手廣西律師協會,匯聚百名志愿律師,共同推出全新法治融媒節目《律師到現場》,為您維權說法。

    最近,私家車930接到多位南寧市中南紫云集小區的業主反映,說他們買房時,銷售顧問稱規劃是要在樓下建超市??芍颁N售顧問說的“超市”,即將變成“農貿市場”,這讓業主們無法接受。

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    在規劃之初到底在樓下建什么,規劃寫的是什么?合同又是如何約定的?一起往下看↓

    小區樓下要建農貿市場

    業主憂心忡忡

    記者和志愿律師、北京市華泰(南寧)律師事務所專職律師廖志豪來到了中南紫云集小區,在12棟樓下,聚集了十幾名業主正在商討對策。

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    業主們反映說,這個小區11棟和12棟地下一層,按照原規劃是要建設大型超市的,但現在卻改成農貿市場來建設。

    陸女士是這個小區南區12棟的業主。今年國慶節后她接到一名銷售人員的電話,才得知有個農貿市場就開在自家樓下的負一層,一共有200多個攤位。業主陸女士:“因為現在很多火災是發生在農貿市場里,因為銷售還跟我們業主說,樓下可以生明火,還有活禽,這個安全隱患是很大的。比如去超市里人們是不能抽煙的,但是農貿市場可以隨意抽煙扔煙頭?!?/span>

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    除了火災隱患之外,農貿市場開業后產生的垃圾,人來人往的噪音污染和安全隱患,以及外來人員的停車問題,都讓業主們憂心忡忡。

    業主韋女士:“為了核實這個事我們到過現場和售樓部,要求他們出示相應的批文、證照,直到目前為止,除了銷售彩頁外,沒有張貼公示任何建菜市場的批文?!?/p>

    招商接待中心:購房合同中寫有“農貿市場”

    后續會統一管理

    不會跟其他菜市場一樣

    不過,廖志豪律師詳細查看了業主從規劃部門打印得到設計藍圖、商品房買賣合同、宣傳彩頁等材料,在《商品房住房合同》中第46頁第13條顯示,項目11號、12號、13號樓地下一層設置有超市及農貿市場,可能會產生垃圾清運、氣味及噪聲等影響。

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    而小區樓下的星光街市招商接待中心,也正在對外宣傳銷售農貿市場的攤位。在接待中心的墻上張貼著整個市場的平面圖,圖上很多的攤位已經成功出租。接待中心的葉經理表示,市場實行業態劃分,不允許隨意轉租。

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    葉經理:“我們都是統一經營,我可以給你看一下效果圖,因為我們畢竟投資的成本在這里,你們擔心的后期的臟亂差是不存在的。我們是統一管理,我們是招商過來?!?/p>

    業主:“那還是一個攤一個老板嗎?”

    葉經理:“也不一定,有可能是一個區域?!?/span>

    葉經理表示,她從開發商和招商部了解到,農貿市場的內容在購房合同中已經體現,并不存在擅自更改規劃的情況。

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    規劃藍圖中注明:其中農貿超市一處

    但是葉經理的解釋并不能打消掉業主們的顧慮。多位業主向記者和律師反映,簽合同時,售樓顧問只是翻到某一頁就讓他們簽名,所以根本沒時間仔細看具體條款。

    業主韋女士說,自己雖然注意到了條款,但當時銷售承諾說只是一般的蔬菜自選店。所以她認為銷售顧問存在明顯的誤導。

    業主們說,他們的訴求就是想讓開發商原計劃建設的這個農貿市場搬離,或者必須按照大型商業超市的模式來經營。目前來看,主要的分歧就是對于這個超市和市場的理解存在差異。

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    那么,業主們的要求是否具有事實和法律的依據呢?

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    律師說法:買房時要明確合同條款

    志愿律師廖志豪認為,首先當時報建規劃中在這個區域是有農貿超市的,并且已經通過了審批,而且購房合同中,對在紅線內的不利因素進行了提示。購房合同中第46頁第13條顯示,項目11號、12號、13號樓地下一層設置有超市及農貿市場,可能會產生垃圾清運、氣味及噪聲等影響。

    志愿律師廖志豪:“里面是明確說了,在11、12、13號樓的負一層,它是進行農貿超市的建設。所以說這說明購房者業主在簽訂這個購房合同之前,他應當知曉下面它是會進行這樣的建設,接受這樣的條件?!?/p>

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    廖志豪律師認為,根據現場了解的信息,這個超市的經營的模式跟普通的農貿集市還是有很大的區別,它有統一的規劃管理,包括價格、環境在內。與日常所見的菜市場還是有較大的區別。

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    業主們認為合同中出現的“設置有超市及農貿市場”的表述,不能凌駕于規劃藍圖中的“農貿超市”的規定,對于這個看法,廖律師表示從法律角度來看比較難站住腳。

    廖志豪律師:“目前法律的術語當中,農貿超市一詞沒有一個明確的定義和界限。所以說是不是以農貿產品作為主要商品的一個超市類型的一個場所,這些可能在后續可能會有爭議,但是就算是一些擦邊球,業主想以這一點來推翻他們,這是很難的?!?/span>

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    廖律師建議業主可以通過申請政府信息公開,通過向市場監管局等政府部門去了解超市的經營范圍,包括相關部門是否有其他的明確要求,然后再以這些具體要求去與開發商進行協商,這樣可能更加高效。

    此外,他認為這件事情對于其他的購房者將有很好的啟示作用。廖志豪律師:“我們在買房時,銷售人員口頭上的介紹只能作為參考,要明白實際合同里面白紙黑字寫的內容是什么,要看清楚周邊環境,包括就是紅線內和紅線外,特別是不利的因素要進行充分了解,不能一味地只聽口頭上說的?!?/span>

    《律師到現場》

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