發揮12328熱線作用 對
  • 讓人垂涎欲滴的印尼美食讓人垂涎欲滴的印尼美
  • 84歲老人撿到2.4萬元現金,拄拐等候失主半小時84歲老人撿到2.4萬元
  • 關于F1方程式賽車的一些小知識關于F1方程式賽車的一
  • 養了300盆多肉的年輕人:所謂治愈,就是尋找生活的快樂養了300盆多肉的年輕
  • 長城商用皮卡金剛炮聯動發售 全新路虎攬勝正式上市長城商用皮卡金剛炮聯
  • 專題推薦
    圖片新聞

    南寧一小區臨街商鋪多出一道墻!?業主:無法使用轉手還要交物業費,2萬月供怎么還?【930新聞眼】

    熱點|來源:930老友記2022-04-29 09:03:10|網絡編輯:夏汝

    最近,南寧奧園永和府三期的十多位業主有些犯難,因為他們兩年前購買的臨街商鋪,都交房半年了還是無法正常使用,主要原因是商鋪門前多了一道圍墻。既然是臨街商鋪,為什么店門口會有圍墻?

    \

    臨街商鋪被圍墻擋住

    交房快半年了都沒有拆

    4月19日,記者在南寧奧園永和府三期9號樓外看到,這棟樓一樓的店鋪,除了小區大門旁的幾間已經開門營業外,另一側的13間鋪面,被圍墻圍了個嚴嚴實實,仿佛成了一個小“院子”,而圍墻外是一條市政道路。

    業主王先生說,他們購買的是臨街商鋪,如今,開發商通知收房都快半年了,但是圍墻依然沒有拆除。

    業主王先生:“是2019年12月的時候買的。這邊圍著的都是市政道路,也是因為這樣我們才考慮購買這個商鋪?!?/p>

    記者:“就是沒有這堵圍墻的存在?”

    業主王先生:“沒有。(合同)約定是去年,也就是2021年的12月25日交房,交房的時候他也明說了,要滿足我們使用條件才行,去年12月的時候去收房一看,圍墻也擋住,我們根本用不了,所以當時我就沒有收房?!?/p>

    業主梁先生說,無論是當年銷售的宣傳還是沙盤,都沒有這堵墻的存在,而如今,這堵墻限制了人員的出入,他們的商鋪現在變成了無法使用及租售的情況。

    業主梁先生:“我這邊肯定是出租的,我們現在是既要還貸款,又要虧我們的收益,我們就兩重虧,經濟壓力就很大了。我這(鋪面)大,我每個月月供在(鋪)上面大概是2萬多到3萬這樣子。我們也是普通人,就說是有點小積蓄就拿來搞(鋪面)?!?/p>

    業主們表示,因為圍墻的拆除問題,他們也曾多次和開發商進行溝通,但是一直都沒有結果。

    業主梁先生:“我們問他說圍墻什么時候拆,他們一開始回復我們說是1月底,后來我們見沒拆,又拖到了元宵節,元宵節之后又拖到2月底,又繼續拖,拖到3月中,直到現在。我們最上一次問的話是3月底,還是沒拆,直到現在已經4月中了,不能這樣子一直拖下去?!?/p>

    記者:“但是他們的口徑一直都是說這個墻是可以拆的,是嗎?”

    業主梁先生:“對,可以拆的?!?/p>

    一方面,業主們為自己買的商鋪使用不了而心塞,另一方面,小區開始收繳物業費的行為,讓這些商鋪業主更加惱火。

    業主王先生:“交房的時候就要求我們給他物業費,說房已經交給你了,物業費你必須要交的,但是對于我們來說,我們沒有收到房啊,房也用不了,我們怎么給他物業費?!?/p>

    律師:商鋪是否為臨街商鋪是關鍵點

    通常情況下,房子完成了竣工驗收就達到了交付使用的條件,但是對于這些商鋪業主來說,因為圍墻的存在,他們即便收了房也用不了這個鋪面,這算不算達到交付使用的條件呢?

    欄目的志愿律師、廣西誠上金律師事務所的韋懿律師,在查看了雙方簽訂的購房合同后,對此進行了分析。

    韋律師認為,由于合同里并沒有明確這些商鋪是不是臨街商鋪,所以首先需要確認這些商鋪的屬性:“當時這些業主購買商鋪的時候,開發商有沒有明確地跟業主們說,這些商鋪是小區內部商鋪,還是臨街商鋪。如果在出售的時候,開發商跟業主說這是一個臨街的商鋪,那么,一堵墻的存在就侵犯到了業主們的權利,因為那一堵墻的存在就勢必會影響到這些商鋪的出租和使用以及人流量的多少。所以說我們現在就要先明確這些商鋪當時他們開發商是怎么跟業主們說的?!?/span>

    如果這些商鋪是臨街商鋪,韋律師認為,它們要達到交付使用的標準,僅僅通過了竣工驗收還不夠:“我們覺得商鋪跟商品房有一點不一樣,商鋪是要進行出租、進行對外營業的。我們也看到了這里的情況,商鋪是與臨街完全隔離的一個狀態,里面的人出不來,外面的人也進不去,那么在這種封閉的條件之下,我們認為這個商鋪是沒有達到一個交付使用的標準?!?/span>

    開發商通知業主收房的同時,物業也開始向業主收取物業服務費,而且有部分商鋪業主已經交了物業費,韋律師表示,按照合同的約定,從當下的情況來看,物業不應該向業主收取物業費:“我們認為應該是在房屋交付使用之后才能收取物業費?,F在這種情況實際上沒有達到交付使用的條件,那么業主這邊就不應該承擔物業費。從業主跟物業公司簽訂的合同上面也有條款約定,就是沒有達到交付使用之前,物業公司應該是向開發商來收取物業費,而不是向這些購買商鋪的業主來收這些物業費?!?/span>

    聽完韋律師的分析,我們再把這個事情簡單捋一下,其實重點就在于,這個圍墻到底是臨時的施工圍擋,還是小區本身就自帶的圍墻。如果是施工圍擋,既然房子都已經完工交房,那么為什么圍墻遲遲不拆?如果不是施工圍擋,反復承諾要拆除,又是否合規呢?

    \

    開發商:小區仍在施工

    圍墻暫時無法拆除

    4月19日上午,記者一行人來到了奧園永和府三期的物業辦公室,工作人員表示,圍墻一事需要找樓盤的地產部門。

    業主:“這個圍墻什么時候拆?你不拆我們用不了?!?/p>

    物業:“這個不是我們的(業務范圍),你們要找地產(部門)才得?!?/p>

    在物業工作人員的指引下,記者找到了地產部門的辦公室,但是里面的工作人員告訴記者,圍墻拆不拆也不是他們的業務范圍。

    工作人員:“圍墻的問題,我們只負責這邊的維修,那邊的圍墻我們也解決不了?!?/p>

    記者:“那圍墻問題該找誰呢?”

    工作人員:“可能要找到公司層面去?!?/p>

    記者:“公司層面?哪個公司?開發商公司?”

    工作人員:“對,開發商?!?/p>

    記者:“那現在整個小區是處于一個完工的狀態是嗎?”

    工作人員:“對?!?/p>

    記者:“那些圍墻都是不拆的嗎?”

    工作人員:“按道理的話是應該要拆的?!?/p>

    記者:“那由哪個部門來做呢?現場沒有這個部門的負責人嗎?”

    工作人員:“現在我們這邊是交付了,現在我們是處于維修階段,我們這里負責后期的(維修),就說有質量問題了,我們會安排維修。像圍墻、圍擋這些,可能要到公司層面解決這個事情?!?/p>

    隨后,一位自稱是開發商公司營銷經理的人來到了現場。這位廖經理表示,小區的商鋪是臨街商鋪,外面并沒有圍墻,這些圍墻一定會拆,只是目前還拆不了:“因為我們10號樓是還沒有交付,還是在施工的,所以整體的圍擋它沒有達到政府的驗收條件,(圍墻就)暫時還沒有拆。但是我們項目總這邊說了,預計是5月會拆,我們也是很著急?!?/span>

    對于物業費的收取問題,廖經理表示,開發商會和物業進行溝通,協調解決此事。

    截至發稿時,記者從相關業主那里了解到,他們還未收到開發商的解決方案。

    《律師到現場》

    您的關注,我們專注。如果您正遭遇消費維權煩心事,可以撥打我們私家車930爆料電話0771-5802930。還可以撥打廣西綜藝旅游頻道《法治最前線》的報料熱線0771-5863 666?!堵蓭煹浆F場》,我們一起用法治的力量,守護公眾權益。


    記者:930記者

    網友評論 [新聞評論服務協議]

    網站簡介 | About BBRTV | 廣告服務 | 聯系我們 | 專題回顧 | 中文簡體 | English | ti?ng Vi?t Nam | ???????

    廣西廣播電視臺 版權所有

    廣西壯族自治區互聯網信息辦公室 支持指導

    廣西廣播電視臺 主辦

    本網站由北部灣在線版權所有,未經授權禁止復制或建立鏡像

    荷兰大白屁股ass,房东偷偷进我房间舔我,亚洲国产18禁一区二区三区
  • <bdo id="oo2kk"><center id="oo2kk"></center></bdo>
  • <bdo id="oo2kk"><center id="oo2kk"></center></bdo>