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    南寧買房錢不夠?購房者:開發商讓我們有多少先交多少,然后……

    熱點|來源:930老友記2022-05-06 09:06:22|網絡編輯:李惠惠

    廣西廣播電視臺私家車930、綜藝旅游頻道《法治最前線》攜手廣西律師協會,匯聚百名志愿律師,共同推出全新法治融媒節目《律師到現場》,為您維權說法。

    兩年前,在南寧工作的鄂先生夫婦,為了買房子付了十幾萬元首付款。今年年初,銀行告知他們貸款并沒有批下來,夫妻二人便找開發商談退首付的事情,開發商卻一分錢不退。

    這里面的事情很匪夷所思:為什么兩年前買的房子,今年才知道貸款辦不了?開發商為什么不退首付款呢?

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    鄂先生和愛人黃女士都是崇左人,在南寧務工多年。2020年8月初,在親戚的介紹帶領下,他們來到位于南寧望州路的億鼎溫嶺華府看房。

    鄂先生:“我的親戚是做房地產的,他帶我來這邊看房,他說這里的高樓層都是賣到1萬多元一平,4樓是可以打折的,大概9000多元一平?!?/p>

    鄂先生說,他們之前并沒有了解過這個樓盤,但因為有熟人帶領,感覺價格也合適,于是看房的當天,就交了2萬元定金,一周后,買賣雙方簽了購房合同。

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    鄂先生看中的房子有118平,房款總價是100萬出頭,中介費是4.76萬元。也就是說,要買下這套房子,僅房屋首付加上中介費,就得一次性付給開發商近25萬元。但那時,鄂先生夫婦手里拿不出這么多錢。于是,開發商提出了分期付款。

    鄂先生:“當時分期首付的第一筆是15萬元,8月8日當天交;第二筆是3萬元,在2020年12月31日前付;交房后,付清第三筆的68565元?!?/p>

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    即使如此,鄂先生夫婦也無法一次性掏出第一筆的15萬元。據鄂先生說,當時雙方協商,他們有多少就先付多少,于是鄂先生在付了2萬元定金之后,另付了11.9萬多元。此后,兩邊開始著手購房貸款的申請事宜。

    鄂先生:“(指定)到光大銀行貸款,當時銀行說我的貸款額度不夠,讓我買了一份自己的保險3000元,才能通過?!?/p>

    記者:“后面拿到了款嗎?”

    鄂先生:“沒有拿到款,因為光大銀行陳經理說,是開發商和光大銀行的合作額度不夠,所以光大銀行不給開發商放款給我們?!?/p>

    記者:“不放款給你們,是直接把你們的材料撤回來,還是繼續等?”

    鄂先生:“銀行的人說讓我們等,等到2021年的8、9月份。期間我也問過開發商,但回復是說不和光大銀行合作了,讓我們去柳州銀行。當時我們都沒有時間去,就拖到今年的3月份,我們去過了柳州銀行,但是柳州銀行說我們的銀行流水不夠,不可以貸款?!?/p>

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    貸款辦不下來,到底是開發商的責任還是購房者的責任,還真不好說。貸款貸不了,鄂先生就想退房,但是開發商卻說他們違約了。據鄂先生說,違約的原因不是貸款的辦理問題,而是他們沒有按期交首付。

    我們簡單回顧一下,鄂先生買房時,兩邊商量出的計劃是近25萬元的首期款分成三期來付,但是到現在,鄂先生總共付了近14萬元,要知道,第一期他們就得給15萬元,也就是說,鄂先生連第一期錢款都沒有按期交完,但是鄂先生他們卻覺得自己挺“委屈”的,為什么呢?

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    鄂先生的愛人黃女士告訴記者,他們當時的計劃是,在2020年年底交第二筆首付時,把第一期沒交完的部分一起交,但是咨詢過此前帶他們買房的親戚之后,他們改主意了。

    黃女士:“我們問他要不要交第二筆的首付,他說銀行都沒有批貸款給你們,你們先不要交了,他叫我們就這樣拖著,反正房子都是你們的了?!?/p>

    記者:“這是他給你們出的主意?就是貸款不下來,不交第二筆首付?”

    黃女士:“嗯?!?/p>

    就這樣,貸款一直沒辦下來,分期付款的事也擱置了。等到最終確定無法貸款之后,他們想解除合同,卻發現“找不到”開發商了。

    黃女士:“我們來找開發商,沒有見過人,每次都是見一兩個人在里面,他們都說領導不在,經理不在,開發商也不在。我說給電話號碼讓我們協商溝通一下,他們說不在,我們沒辦法和他們溝通協商合同的問題?!?/p>

    一般來說,合同里會對違約條款進行約定,出現合同無法繼續履行的情況,按照約定處理就行。但是,鄂先生他們手上并沒有合同。據夫妻倆說,合同當時簽完之后就被開發商拿走了,開發商承諾貸款辦下來之后就會把合同給鄂先生。

    沒有合同,鄂先生他們也不記得違約條款是什么,這讓欄目的志愿律師一時也無從下手。4月20日上午,記者和欄目志愿律師、北京市華泰南寧律師事務所的廖志豪律師,跟隨鄂先生夫婦一起來到了億鼎溫嶺華府的售樓中心。

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    記者一行人走進售樓中心之后,一位姓楊的經理告訴記者,他們是樓盤的代銷公司,開發商并不在這里辦公,他們也不知道開發商的辦公地點。記者也向楊經理詢問了合同一事,楊經理表示,合同在開發商那里,他們無法提供,至于合同樣本,由于這個樓盤已經進入銷售尾聲,他們目前只有現房銷售合同,沒有鄂先生他們當年簽的預售合同樣本。

    楊經理:“現售合同和預售合同是不一樣的?!?/p>

    廖律師:“因為當時他們的首付是分期的,有幾個付款的期限,如果當時按預售的,合同附件里面應該也會有記載吧?”

    楊經理:“有的。因為已經過了現場銷售的階段,如后面是哪個違約了,都涉及到法務的問題,我們是要交給律師來處理的?!?/p>

    楊經理隨后把一位姓戴的律師的電話給到了記者,表示這是開發商公司的代理律師,此事由代理律師處理。

    楊經理:“現在這個事情,全權交給他了,可以跟他聯系。律師現在在開庭,我們跟他聯系過了,你們可以中午打電話給他?!?/p>

    此后,記者和鄂先生一方多次聯系這位戴律師,但都沒有得到明確答復。5月5日上午,記者再次撥通了戴律師的電話。

    戴律師:“現在各說一詞,那就通過法律手段?!?/p>

    記者:“我們現在甚至沒有聽到開發商說的那一詞?!?/p>

    戴律師:“公司現在的意思是,這個有可能要走法律程序了?!?/p>

    記者:“準備什么時候開始走?”

    戴律師:“這個我現在也不清楚?!?/p>

    記者:”當事人這邊可以了解一下他的合同里面到底簽了什么嗎?”

    戴律師:“他手上應該有合同,開發商說是給了業主的,由業主去辦貸款?!?/p>

    記者:“現在業主說是他沒有合同,他的合同全部在開發商那里,您現在是代表開發商說他們也沒有拿業主這份合同,是嗎?”

    戴律師:“我再跟開發商再核實一下?!?/p>

    截至發稿時,記者并沒有得到戴律師的回復。志愿律師、北京市華泰南寧律師事務所的廖志豪律師表示,從目前掌握的信息來看,還不能明確違約責任到底該由誰來承擔,至于違約責任的具體承擔方式,更是需要參考合同約定。

    志愿律師、北京市華泰南寧律師事務所的廖志豪律師:“購房的時候,購房合同約定是以抵押擔保貸款的形式來支付房款的。如果在貸款的過程中,因為一方的原因,導致貸款不能順利的通過,購房合同不能繼續履行,購房者這方出現違約,開發商有權要求解除合同并追究對方違約責任。如果是因為開發商的原因導致貸款通不過,購房者是房屋的買受人,可以要求解除合同,并要求將已經收取的首付款以及利息,包括已經收取的定金,都返還買受人。如果出現不能歸責任何一方的原因,導致抵押擔保貸款的合同不能順利簽訂,購房合同不能繼續履行,任何一方,無論開發商或購房者,都可以要求解除購房合同?!?/p>

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    事情走到這一步,鄂先生和黃女士表示,他們也決定采取訴訟的方式處理此事。

    (記者:劉慶)

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